Гражданский кодекс в апреле рассмотрел новые поправки, касающиеся земельного участка, вернее ограничение прав собственников в пользу соседей. И если, все-таки за лето этот законопроект пройдет остальные инстанции, то уже в сентябре Госдума запустит «соседские поправки» в действие.
То есть собственник участка не имеет право построить что-то на своем участке, не подумав предварительно о том, не мешает ли его постройка соседям. А если постройка уже стоит, но недопустимо мешает, собственник будет обязан ее снести.
Каковы же недопустимые нарушения согласно поправкам? Нельзя рыть колодец на своем участке, если он поспособствует исчезновению воды в колодце соседа. Нельзя препятствовать стоку воды с соседнего участка. Обязаны пускать соседа в свой участок, чтобы тот мог отремонтировать свою постройку.
Однако поправки не так страшны, есть кое-какие плюсы. Упавшие с соседских насаждений плоды на ваш участок являются вашими. Также имеете право срезать отросшие кусты и деревья с соседского участка на свою территорию, если они мешают вам использовать ваш земельный участок.
Однако данные поправки могут привести, как говорят юристы, к судебным тяжбам. Ведь некоторые обновления просто неясны для использования. Ведь судя по пункту «не закрывать солнечные лучи своими осаждениями и постройками соседский участок» просто невозможно исполнить. Земельный участок многих садоводов всего-то шесть соток. Где же там развернешься?
Хочется сказать всем собственникам земли, дружите с соседями. Учитесь договариваться и тогда не будет никаких головоломок.
Строитесь на участке? А вы не мешаете соседям?
Гражданский кодекс в апреле рассмотрел новые поправки, касающиеся земельного участка, вернее ограничение прав собственников в пользу соседей.
И если, все-таки за лето этот законопроект пройдет остальные инстанции, то уже в сентябре Госдума запустит «соседские поправки» в действие.
То есть собственник участка не имеет право построить что-то на своем участке, не подумав предварительно о том, не мешает ли его постройка соседям. А если постройка уже стоит, но недопустимо мешает, собственник будет обязан ее снести.
Каковы же недопустимые нарушения согласно поправкам?
Нельзя рыть колодец на своем участке, если он поспособствует исчезновению воды в колодце соседа.
Нельзя препятствовать стоку воды с соседнего участка.
Обязаны пускать соседа в свой участок, чтобы тот мог отремонтировать свою постройку.
Однако поправки не так страшны, есть кое-какие плюсы.
Упавшие с соседских насаждений плоды на ваш участок являются вашими. Также имеете право срезать отросшие кусты и деревья с соседского участка на свою территорию, если они мешают вам использовать ваш земельный участок. Однако данные поправки могут привести, как говорят юристы, к судебным тяжбам. Ведь некоторые обновления просто неясны для использования.
Ведь судя по пункту «не закрывать солнечные лучи своими осаждениями и постройками соседский участок» просто невозможно исполнить. Земельный участок многих садоводов всего-то шесть соток. Где же там развернешься? Хочется сказать всем собственникам земли, дружите с соседями. Учитесь договариваться и тогда не будет никаких головоломок.
И если же случились земленные споры обращайтесь в агенсво недвжимости "Квартал" где кроме профессиональных риэлторов есть замечательные юристы, талантливые узаконители!
Старый центр ждет Вас!
Торопитесь. Осталось 5 квартир в Старом Центре,
из них 2 пентхауса с видом на Белую.
Завершилось строительство дома в «Старом Центре», проект который АН «Квартал» уже год как эксклюзивно реализовывал. Напоминаем это один из 5 домов «свечек», строительство которого началось еще в 2008 году. Заселение скоро произойдет. Завершены работы по внутренней отделке, утеплен внешний фасад. В чем же заключается эксклюзивность этого дома? Дело в том, что респектабельные квартиры имеют свободную планировку с живописным видом на Уфу. Развита инфраструктура: это подземная парковка, комплекс встроенных помещений для обслуживания жильцов, детсад на 200 мест.
Хотим сообщить вам хорошую новость – в этом доме есть еще 5 квартир. Среди них два роскошных пентхауса с замечательным видом на реку Белую. Квадратный метр на оставшиеся готовые квартиры составляет 62 тыс.руб. Это очень хорошая цена, если учесть, что дом находится в историческом центре столицы.
Наши специалисты первичной недвижимости помогут приобрести вам квартиру вашей мечты путем правильной консультации и устранения причин, которые могут вам помешать осуществить ваши планы. Мы сотрудничаем со многими банками. Недавно, а именно 14 мая нашему агентству исполнилось 6 лет как мы работаем в сфере недвижимости.
Торопитесь. Осталось 5 квартир в Старом Центре, из них 2 пентхауса с видом на Белую. Завершилось строительство дома в «Старом Центре», проект который агенство недвижимости «Квартал» уже год как эксклюзивно реализовывал. Напоминаем это один из 5 домов «свечек», строительство которого началось еще в 2008 году. Заселение скоро произойдет. Завершены работы по внутренней отделке, утеплен внешний фасад. В чем же заключается эксклюзивность этого дома? Дело в том, что респектабельные квартиры имеют свободную планировку с живописным видом на Уфу. Развита инфраструктура: это подземная парковка, комплекс встроенных помещений для обслуживания жильцов, детсад на 200 мест. Хотим сообщить вам хорошую новость – в этом доме есть еще 5 квартир. Среди них два роскошных пентхауса с замечательным видом на реку Белую. Квадратный метр на оставшиеся готовые квартиры составляет 62 тыс.руб. Это очень хорошая цена, если учесть, что дом находится в историческом центре столицы. Наши специалисты первичной недвижимости помогут приобрести вам квартиру вашей мечты путем правильной консультации и устранения причин, которые могут вам помешать осуществить ваши планы. Мы сотрудничаем со многими банками. Недавно, а именно 14 мая нашему агентству исполнилось 6 лет как мы работаем в сфере недвижимости.
Зависимость изменения цены на жильё от стадии строительства.
Зависимость изменения цены на жильё от стадии строительства.
Многие строительные компании на начальном этапе строительства сталкиваются с недостаточностью финансирования объекта строительства. Как показывает анализ, около 80 % от общего объема жилищного строительства финансируется по договорам долевого участия в строительстве, заключаемым между строительными организациями и покупателями. Цена жилья должна объективно отражать затраты, выгоды и риски обеих сторон.
Методы расчёта и обоснования цен на первичном рынке жилья должны учитывать специфические особенности ценообразования в жилищном строительстве и их проявление в современных условиях. При строительстве жилья применяются различные схемы финансирования. Схема финансирования включает три аспекта: форму договора, график выплат по договору, схему оплаты. В настоящее время основной формой привлечения инвестиций в жилищное строительство, являются договоры долевого участия в строительстве, которые заключаются отдельно на каждую жилую квартиру. При этом оплата продукции по договору может производиться по разным схемам, например:
- оплата единовременно 100% стоимости жилья при подписании договора, при этом цена квартиры фиксируется до момента передачи квартиры дольщику;
- рассрочка по оплате на определённый срок при фиксированной стоимости 1 кв.м. до передачи квартиры, при этом стоимость 1 кв.м. выше, чем при 100% - ой единовременной оплате;
- оплата частями по установленному графику по расчётной стоимости 1 кв.м. на момент внесения взноса.
Договор долевого участия в строительстве может заключаться на любой стадии строительства. Оплата по договорам может осуществляться наличными и безналичным расчётом, взаимозачётами, часть стоимости квартиры может погашаться вторичным жильём. График выплат по договорам и форма оплаты определяются, как правило, индивидуально для каждой сделки и закрепляются в условиях договора.
На стадии проектирования в роли цены выступает сметная стоимость строительства, которая определяется на основе проектных данных о составе и объемах работ. Сметная стоимость строительства включает в себя все затраты, необходимые для строительства объекта в соответствии с проектом и определяет планируемую величину капитальных вложений на жилой дом в целом.
На стадии заключения договоров подряда, роль цены играет договорная цена. Договорная цена может быть твёрдой и не изменяться в ходе всего периода строительства или открытой и уточняться в связи с изменением условий строительства и экономической ситуации.
На стадии реализации жилья определяется рыночная цена, т.е. цена, учитывающая не только стоимость строительства, но и конъюнктуру первичного рынка жилья, и его потребительские свойства. Поскольку квартиры могут продаваться на любой стадии строительства, когда ещё неизвестна его фактическая стоимости, процесс ценообразования значительно усложняется. Цены на квартиры в одном доме, купленные на разных стадиях строительства будут различны, не только вследствие инфляции, но и в связи с изменением распределения рисков участников строительства.
На сегодняшний день более применима схема, при которой цена за квадратный метр растёт пропорционально строительству объекта и роста инфляции, соответственно платежи по договорам долевого участия растянуты по времени на всём этапе строительства, она совмещает в себе преимущества обоих приведённых вариантов финансирования объекта, но требует тщательного анализа, как ситуации на рынке первичного жилья, так и более точного расчёта себестоимости строительства.
Таблица 1. Рекомендуемые темпы повышения цены квадратного метра на этапе строительства для домов бизнес – класса.
Средний период реализации объекта 16 - 20 месяцев.
Многие строительные компании на начальном этапе строительства сталкиваются с недостаточностью финансирования объекта строительства.
Как показывает анализ, около 80 % от общего объема жилищного строительства финансируется по договорам долевого участия в строительстве, заключаемым между строительными организациями и покупателями.
Цена жилья должна объективно отражать затраты, выгоды и риски обеих сторон.
Методы расчёта и обоснования цен на первичном рынке жилья должны учитывать специфические особенности ценообразования в жилищном строительстве и их проявление в современных условиях. При строительстве жилья применяются различные схемы финансирования.
Схема финансирования включает три аспекта: форму договора, график выплат по договору, схему оплаты.
В настоящее время основной формой привлечения инвестиций в жилищное строительство, являются договоры долевого участия в строительстве, которые заключаются отдельно на каждую жилую квартиру.
При этом оплата продукции по договору может производиться по разным схемам, например:
- оплата единовременно 100% стоимости жилья при подписании договора, при этом цена квартиры фиксируется до момента передачи квартиры дольщику;
- рассрочка по оплате на определённый срок при фиксированной стоимости 1 кв.м. до передачи квартиры, при этом стоимость 1 кв.м. выше, чем при 100% - ой единовременной оплате;
- оплата частями по установленному графику по расчётной стоимости 1 кв.м. на момент внесения взноса.
Договор долевого участия в строительстве может заключаться на любой стадии строительства. Оплата по договорам может осуществляться наличными и безналичным расчётом, взаимозачётами, часть стоимости квартиры может погашаться вторичным жильём. График выплат по договорам и форма оплаты определяются, как правило, индивидуально для каждой сделки и закрепляются в условиях договора.
На стадии проектирования в роли цены выступает сметная стоимость строительства, которая определяется на основе проектных данных о составе и объемах работ. Сметная стоимость строительства включает в себя все затраты, необходимые для строительства объекта в соответствии с проектом и определяет планируемую величину капитальных вложений на жилой дом в целом.
На стадии заключения договоров подряда, роль цены играет договорная цена. Договорная цена может быть твёрдой и не изменяться в ходе всего периода строительства или открытой и уточняться в связи с изменением условий строительства и экономической ситуации. На стадии реализации жилья определяется рыночная цена, т.е. цена, учитывающая не только стоимость строительства, но и конъюнктуру первичного рынка жилья, и его потребительские свойства. Поскольку квартиры могут продаваться на любой стадии строительства, когда ещё неизвестна его фактическая стоимости, процесс ценообразования значительно усложняется. Цены на квартиры в одном доме, купленные на разных стадиях строительства будут различны, не только вследствие инфляции, но и в связи с изменением распределения рисков участников строительства.
На сегодняшний день более применима схема, при которой цена за квадратный метр растёт пропорционально строительству объекта и роста инфляции, соответственно платежи по договорам долевого участия растянуты по времени на всём этапе строительства, она совмещает в себе преимущества обоих приведённых вариантов финансирования объекта, но требует тщательного анализа, как ситуации на рынке первичного жилья, так и более точного расчёта себестоимости строительства.
Стоит ли покупать загородное жилье???
Есть много причин, для покупки загородной недвижимости и не все они финансовые. Есть психологические причины, эмоциональные причины, по семейным обстоятельствам. Такие причины, как правило, отталкивают финансовые соображения на задний план. Но финансовая сторона не должна быть пропущена.
Как и с любой недвижимостью, место расположения загородной недвижимости тоже важно. Лучшие места - вид на океан, горы, док на озере. Для максимального удобства недвижимость необходимо вблизи крупных городов поближе к работе но и достаточно удаленно час времени это максимально что не будет вас утомлять. Большие расстояния или сложных дороги делают поездки каждый день утомительными и затратными.
Покупка. Где же взять деньги на хороший дом если свой капитал позволяет лишь небольшую хижину?
Ипотека! Ипотечные ставки на загородный дом достаточно низки, и по карману семье даже с небольшим уровнем дохода.
Они более низки по той причине что банки считают их более надежны чем жилье от застройщика или же вторичное жилье.
Сдача в аренду своего дома.
Кроме того что дом более низок в ипотечных ставках так же его можно сдавать в аренду как развлекательный центр или для других целей если у вас есть городское жилье тем самым окупая ипотеку.
Предположим, что все эти выводы в результате потери за год? Если ваш скорректированный валовой доход менее $ 100,000, вы можете вычесть до $ 25,000 аренды потери. Так как Ваш доход повышается до $ 150,000, это потеря пособия постепенно исчезает. Но не теряйте веры: если ваш доход превышает предел, вы не потеряете вычет полностью. Вы складываете потери из года в год и удерживать их в резерве. Когда вы продаете дом, вы добавляете все эти нереализованные убытки с вашей ценой основе, что влечет за собой снижение прибыли от любой продажи, и, следовательно, любой налог, вы можете обязаны на прибыль.
Кроме того, необходимо активно управлять собственностью, чтобы претендовать на текущий вывод. Активное управление не является строго определены, но вы, вероятно, безопасно, если вы принимать ключевые решения, такие как утверждение арендаторов, условия аренды и ремонта.
Если вы все же решились на покупку загородного жилья, то у агенства недвижимости "Квартал" есть прекрасный вариант уникальное место для проживания за городом - Новобулгаково.
Мы вас ждем!
Каковы же сегодня цены на квартиры элит и бизнес класса?
После продолжительного спада на рынке жилой недвижимости в сегменте верхней ценовой категории, которая наблюдалась в 2008 – 2010 г. Зимой и весной текущего года, спрос в данном сегменте недвижимости вырос. Летом 2011 г. покупательский спрос привело к очередному повышению цен на квартиры класса «премиум», как на первичном, так и на вторичном рынке. Осенью 2011 г средняя стоимость квадратного метра элитного жилья была максимальной за последние три года. В первом полугодии 2012 г на в сегменте элитного жилья наблюдались подьемы и спады покупательской активности. Покупатели в начале года ожидали повышение стоимости квадратного метра на квартиры класса «премиум», из-за общей тенденции рынка к повышению цены. Так и произошло, только за первые четыре месяца текущего года, элитное жилье подорожало на 4-6%. Весной 2012 года средняя стоимость квадратного метра элитного класса жилья достигла 100 тыс. рублей, квартир бизнес – класса 70 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в этом сегменте продавались за 60 тыс. рублей. за квадратный метр, дорогие объекты реализовывались по цене в 120 тыс. рублей. за квадратный метр
И все же, по словам специалиста АН «Квартал» Карпенок А.Ю., несмотря на оживление, в начале года, на рынке «премиум» недвижимости и повышение активности со стороны покупателя, предложение пока значительно превышает спрос. Это связано с тем, что клиенты стали рациональнее подходить к выбору, как квартир для проживания, так и объектов для вложения денег. В данное время среди важнейших приоритетов покупателей большое значение имеет наличие придомовой парковки, где могли бы разместить свои автомобили все члены семьи. Что касается вторичного рынка, то он более зависим от личных интересов продавца и его желанию продать квартиру подороже или побыстрее. Если собственник завысил цену, время реализации его квартиры увеличиться. В последнее время квартиры категории бизнес – класса, стали более популярны среди инвесторов, как способов вложения денежных средств. Для того чтобы такая квартира окупилась, посредством сдачи её в аренду и стала приносить хороший доход, должно пройти не менее 15 лет. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра жилья в сегменте «бизнес» составляет 70 тыс. рублей, что в полтора раза ниже стоимости 1 кв. м «элитки», которая так и не представлена в полной мере на рынке премиум жилья г. Уфа.
Где купить квартиру в Уфе
Советы и рекомендации
Моя жена Натали, и я были в Уфе риэлторами почти 25 лет. Мы любим Уфу и нам повезло, мы поняли что наша мечта это жить здесь и вести свой бизнес в недвижимости в этом городе. Мы купили и продали огромное количество квартир на протяжении последних 25 лет. Мы делали деньги и теряли деньги.
Некоторые из наших гостей на сайте агентства недвижимости "Квартал" чувствуют то же самое что и мы о Уфе и решаются купить квартиры и дома именно в этом городе в Уфе, что бы жить и наслаждаться каждой минутой жизни в этом городе. И поэтому мы взяли на себя смелость дать несколько советов как правильно купить или продать квартиру или загородный дом в Уфе.
Главное правило: покупать только белые квартиры
Когда рынок недвижимости плавучь и процентные ставки низки, можно легко купить и продать квартиры, любые квартиры. Существует множество вариантов в Уфе, много в новых районах например новобулгаково и много агентств недвижимости, которые хотят помочь вам купить именно свой вариант недвижимости.
Окрестности
Первым шагом является определение районов, которые вы хотите жить. Есть много красивых районов в Уфе и каждый из них имеет уникальные характеристики и шарм. Число районов множество и все по своему очаровательны, как их описывают агентства недвижимости - и цены на квартиры, как правило, различны в результате. Трудно найти баланс, но мы советуем клиентам думать долго и упорно о цене и о том как комфортно им будет в этом районе
Новые районы предлагают много обаяния и цены могут быть намного ниже, чем в других местах. Для пионеров, это может стать отличными долгосрочными инвестициями, но мы подчеркиваем в долгосрочной перспективе. Наша быстрая проверка, это спросить:" Разве мы позволяем нашим детям подросткам гулять здесь ночью? Если ответа нет, то мы не рассматриваем этот район.
Востребованность
Представьте себя на месте продающей стороны купили бы вы снова эту квартиру? Можно вообще сделать удобные сравнения, с любым районом Уфы. Друзья наши в Уфе, купили квартиру с видом на реку 10 лет назад. Недавно они решили, что они предпочли бы, находясь на одном из холмов Уфы, и они поставили свою квартиру продажу 5 месяцев назад. И не было не одного предложения потому что слишком дорого. В хорошем рынке это бы продалось, но не в кризис.
Поэтому подумайте о том, ваша квартира находится в рейтинге "безусловно, востребованных" Мы любим несколько "новых" кварталов Уфы, но мы хотим быть уверены, что сможем продать когда решим сменить район.
Как развился район за 5-ть лет?
Это Вам расскажут в любом агентстве недвижимости - попросите, чтобы увидеть их. Наша логика может быть обратное тому, что вы думаете: если цены этом районе взорвались в последние несколько лет, как правило, немного воздуха в цифрах. Если процентные ставки расти экономика ослабевает, вы, возможно, будете последним покупателем который платит большие деньги.
Сколько будет стоить ремонт квартиры?
Это мой девиз и важный совет. Наш опыт показывает что ремонт может съесть до 50% стоимости квартиры. Это высокое качество проекта, включает в себя все электричество, водопровод, новые ванные комнаты, кухня, мебель с использованием качественных материалов и изготовления.
Ждите новых советом от наших риэлторов в дальнейшем на сайте Агентства недвижимости "Квартал"
Почему богатые вкладывают в загородное жилье???
Агентство недвижимости "Квартал" - чем богатые отличаются от нас?
Они покупают недвижимость.
После четырех лет снижения цен на недвижимость, дома и квартиры выросли в прошлом году во всех видах, это выходит из внутренней аналитики агентства недвижимости "Квартал". В среднем на 18,6% вырос уровень продаж жилья.
Москва, Уфа, крупнейшие рынки недвижимости, увидели рост продаж жилой недвижимости на 27,4% по сравнению с прошлым годом в 0,4%.
Между тем, продажи выше средней ценовой категории упали на 2,8%.
"Это не был хороший год для бедных людей, но это был отличный год для богатых людей", сказал глава департамента строящегося жилья. И не только благодаря нефтедолларам просто появились реальная возможность используя ипотеку застраховать свое будущее вложив часть наличности в загородное жилье.
"Богатый домохозяин чувствуете себя защищено вложив часть средств в загородное имущество", говорит главный экономист агентства недвижимости "Квартал".
Когда уверенность возросла, люди воспользовались ситуацией и начали совершать сделки в секторе недвижимости .
Получение ипотеки для многомиллионного коттеджа проще чем простой домик.
Но в большинстве городов ситуация на рынке недвижимости не столь радостная из за отсутствия людей которые владеют реально большими деньгами или обладают какими либо промышленными комплексами.
В Москве, где объем продаж недвижимости вырос почти на 25%, дорогостоящие приобретения вызваны резким повышение финансовых рынком и вследствие этого выплаты хороших девидентов многим топ-менеджерам, а так же просто руководящему составу. Хотя выплаты и меньше чем до кризиса но все таки они оказали положительное влияние на рынок недвижимости.
И в Уфе, служащие промышленности продолжают поддерживать продажи элитного рынка, который вырос на 20%.
На рынке недвижимости идет бум на дорогое и загородное жилье , но это не значить что в остальной части рынка недвижимости все так радужно . В самом деле, остальной рынок столкнулся с потенциальными 25% падение цен и срыва продажи.
"Есть не так много миллионеров, но они костяк рынка недвижимости, пока есть богачи будут и продажи, будет и дорогое элитное жилье", сказал епископ..
Строитесь на участке? А вы не мешаете соседям?
Торопитесь. Осталось 5 квартир в Старом Центре, из них 2 пентхауса с видом на Белую. Завершилось строительство дома в «Старом Центре», проект который агенство недвижимости «Квартал» уже год как эксклюзивно реализовывал. Напоминаем это один из 5 домов «свечек», строительство которого началось еще в 2008 году. Заселение скоро произойдет. Завершены работы по внутренней отделке, утеплен внешний фасад. В чем же заключается эксклюзивность этого дома? Дело в том, что респектабельные квартиры имеют свободную планировку с живописным видом на Уфу. Развита инфраструктура: это подземная парковка, комплекс встроенных помещений для обслуживания жильцов, детсад на 200 мест. Хотим сообщить вам хорошую новость – в этом доме есть еще 5 квартир. Среди них два роскошных пентхауса с замечательным видом на реку Белую. Квадратный метр на оставшиеся готовые квартиры составляет 62 тыс.руб. Это очень хорошая цена, если учесть, что дом находится в историческом центре столицы. Наши специалисты первичной недвижимости помогут приобрести вам квартиру вашей мечты путем правильной консультации и устранения причин, которые могут вам помешать осуществить ваши планы. Мы сотрудничаем со многими банками. Недавно, а именно 14 мая нашему агентству исполнилось 6 лет как мы работаем в сфере недвижимости.
Многие строительные компании на начальном этапе строительства сталкиваются с недостаточностью финансирования объекта строительства. 
Есть много причин, для покупки загородной недвижимости и не все они финансовые. Есть психологические причины, эмоциональные причины, по семейным обстоятельствам. Такие причины, как правило, отталкивают финансовые соображения на задний план. Но финансовая сторона не должна быть пропущена.
